停止寻找您的终生住宅

(SeaPRwire) –   我的房子极其丑陋。它看起来像有人在住宅区建了一座福音派大教堂,然后试图通过安装廉价窗户和波浪形的PVC屋面瓦将其改造成单户住宅。

如果您不相信我说它很丑,这里有证据:在最近历史上最热门的房地产市场中,它在上市9个月后,我们在2023年初以低价出价。

它有许多好处:空间宽敞,地理位置优越,光线充足,不需要太多工作就可以入住。尽管如此,当一位朋友最近问我是否这将是我的“终生住宅”时,我感到胃里一阵焦虑。终生住在教堂里吗?这怎么可能呢!但在这个房地产市场中,我如何才能负担得起其他地方呢?

“终生住宅”这个概念在过去15年或更长时间内变得极为流行——甚至在HGTV节目《Property Brothers: Forever Home》兴起之前。这个想法是,这将是你将要抚养孩子长大的房子,要么就是完美的房子,要么就是你将花很多钱来使它完美,它将实现你所有的希望和梦想。它与“入门房”相反,入门房是,有时它与“梦想房”可互换。

这是一个相对新的概念。根据谷歌的Ngram词频统计,该术语直到2000年代中期才开始被广泛使用。对“终生住宅”的引用从2010年开始呈指数增长,今天这个词已经无处不在——根据Zillow分析,仅在2023年1月,它在美国出售房源中的使用次数就达到5630次。

其使用增长的原因可以追溯到美国经济从大衰退中恢复的时期。房地产市场状况很差,房屋销售数量下降,价格仍在下跌。“终生住宅”这一概念可能在2010年获得流行,因为房地产经纪人需要说服人们,房子的转售价值并不那么重要。”我认为,它是为了说服人们,在低水位价格、疯狂高价格或极为波动的价格时期——我们过去15年都看到这些——现在仍然值得购买,“纽约亨特学院城市环境史教授马修·拉斯纳说。

事实上,过去50年里,许多美国人之所以购买房产,就是因为他们认为它是一项好投资。你可以获得政府支持的抵押贷款,优惠税收待遇,然后坐等房价升值。人们常说,在美国创造家庭财富最好的方式就是购房。但2007年至2011年期间,房价实际下跌——正是“终生住宅”这个词开始流行起来的时期。

2010年,不太关心房产转售价值的想法可能是有意义的。当时无法预测市场将如何发展,相比转售价值,其他因素可能更重要,比如拉斯纳教授所说的,如果人们喜欢该房子和社区,且能负担得起,他们可以把房子视为“终生住宅”,不必过于关注市场是否还会继续下跌。

但从2020年开始,把房子视为“终生住宅”的想法就不那么有用了,因为房价急剧上涨,库存消失。如果在2010年,这一概念是为了安抚在不可预测市场中购房的人,那么现在它已经演变成一种方式,鼓励人们寻找“完美”的房子,并且为此花更多钱。美国住房当今面临的两个突出现实是:供应短缺严重,但人们还是将很大部分自我价值定义在房子外观上。

单户住宅建设在大衰退后明显放缓,美国今天缺少的房屋数量比需要的多。这种供应短缺导致房价在利率上涨的同时也在飙升,意味着人们必须为更少的房子支付更多费用。

“网络上有太多关于理想房子样式的信息,每个人都觉得自己应得一套,”弗吉尼亚房地产经纪人丽兹·布朗说,她表示自己必须不断降低首次购房客户的期望。她说,比如2017年,她可以为客户展示30套符合预算的房子,其中会有10套让客户满意。而现在,根本没有房子可看,一旦有好房源出现,就会在一天内被现金买家抢走。

客户告诉布朗,他们想买房子抚养孩子,就像父母那样,但他们没有意识到现在买房有多困难。2022年,单户住宅中位售价相对中位家庭收入为5.6倍,这一比例从1970年代开始的记录中看,创下历史新高。尽管如此,布朗说,她的客户还是不愿意计划3-5年内出售房子并搬迁——可能因为2020年后才开始购房的任何人,都明白房价或利率可能会突然飙升,将他们挤出市场。

我不是说美国人不搬家仅仅因为他们在等待“终生住宅”,但确实寻找完美不利于搬家。2022年,搬家公司Mayflower进行的一项调查发现,81%的人说找到“理想的终生住宅”是决定购房的最重要因素。

在美国人收入的很大一部分用于房子时,他们想把所有的钱投入“完美”的东西也难以责怪。HGTV和Instagram展示了什么样的美好房子——让人觉得只需30分钟就可以把丑陋的房子装修成梦想之家。“这与网络时代的视觉文化有关,”拉斯纳教授说。

房地产业以前没有那么视觉化。拉斯纳教授说,直到大衰退后,经纪人才开始频繁“布置”房子来销售,用新的家具和装饰品来帮助潜在买家想象自己生活在里面。“如果您的父母在20世纪80年代买房,他们不会看到一系列照片。他们的房地产经纪人可能只说,’这里有一套房子在某个社区’,然后他们去参观开放房,但当然没有人会改变家具或移除旅行纪念品。”

我曾为买房积蓄了很长时间,所以当时确实有梦想中的房子样子:前面有门廊,有阁楼式套房,有空间种植蔬菜园;它会在步行距离内有公园和商店。