2024年将有记录数量的写字楼改建成公寓

(SeaPRwire) –   开发商将在今年以破纪录的速度将老旧的办公楼改造为公寓。随着远程工作趋势的兴起,美国各城市的商业房产空置率不断上升。

今年,将有超过55300套住房从原办公楼改造而来,比2021年增长超过4倍,根据RentCafe公寓租赁服务网站周一发布的报告。尽管住房需求继续推动增长,但同比增长22%已较前两年放缓。

尽管由于更高的融资成本和与规划许可相关的长周期,这类改造的增长速度在今年有所放缓,但这一趋势将持续,根据RentCafe姐妹公司Yardi Matrix的业务情报经理道格·雷斯勒表示。

地方和州政府越来越鼓励这类改造,特别是随着混合工作模式的兴起和对更新更高效办公空间的偏好,越来越多的办公楼“在疫情后变得空置”。雷斯勒在电子邮件中表示。

今年领跑这一趋势的是华盛顿特区都会区,计划将5820套公寓单位改造于原办公空间,比去年增长88%。其次是纽约都会区,计划将5215套新公寓单位改造于原办公空间。纽约增长的重要贡献者是曼哈顿25街水公司大楼的改造,将原JP摩根大通公司办公点改造为1263套公寓,是美国规模最大的同类项目。

得克萨斯州排名第三,计划将3163套住房单位改造于原办公楼,占所有改造类型83%的比例,是首位城市中比例最高的。去年11月,得克萨斯州新增近14万个工作岗位,在都会区中增长最快。

与此同时,芝加哥州排名第四,但比去年下降9%。最大项目位于135南拉萨尔街,将提供约430套单位,约占该城改造于原企业大楼获得的总单位的三分之一。