加拿大商界领袖表示住房问题应列为联邦预算首要任务

(SeaPRwire) –   SMBs说房屋是经济最大的风险,需要公私合作和创新税收措施的解决方案,最近KPMG在加拿大的一项调查显示

多伦多, 2024年3月27日 – 根据最近KPMG在加拿大进行的一项调查,加拿大商业领袖的绝大多数(94%)认为,房屋应该是即将到来的联邦预算的首要任务,它是经济面临的最大风险。

他们预计,房屋危机将在今年抑制经济增长,近九成(87%)表示,生活成本上涨(主要由房屋成本推动)迫使他们组织支付更多的劳动力成本,并影响吸引和留住已经短缺的人才的能力。

“高房价和供应不足带来的漣漪效应正在经济各个领域蔓延,”KPMG在加拿大的蒙特利尔合伙人、经济学家Caroline Charest说。“新移民和年轻人很难购买房产,租房也越来越昂贵难求。几年前由于历史性低利率而进入房地产市场的人,现在面临重置利率可能高达原来的三倍的风险。所有这些都给企业带来沉重负担,他们在房价和租金上涨最剧烈的城市,以及房源短缺的地区吸引和留住关键人才和人才尤其困难。”

调查发现,商业领袖希望看到更多创新性的公私合作房屋解决方案,近九成(89%)表示需要公私合作。

然而,社区面临的挑战不仅限于房屋,还包括人口增长需要的基础设施和服务,KPMG在加拿大智慧城市全国领导人、温哥华合伙人Chris Sainsbury说。

“核心问题是,我们建房子给谁住,如何提供相关服务,以及我们如何打造每个人都想生活的城市和社区?”他说。

除了税收政策和资金支持外,联邦政府在影响实际建设速度方面没有太多杠杆,KPMG在加拿大全球基础设施咨询小组的温哥华合伙人Vivian Chan补充说。

“单单更多更快还不够,”Ms. Chan说。“我们需要一个新的房屋供应模式,这个模式需要把所有级别的政府、非营利组织和房地产开发商团结在一起。我们有机会重新思考和重塑我们城市和社区的建设方式。但这需要政府采取一种根本不同的做法。”

地方政府的主要担心在于,是否具有今天和持续的资源来正确设计和服务急需增加的新房供应,她说。

“现实是,大多数市政府没有能力和技术快速通过复杂的流程获取很需要的联邦拨款计划,”Ms. Chan说。“资金不仅仅是启动建设的金额,而是长期支持所有基础设施建设所需的可靠和可持续资金来源。”

• 94%的534家中小企业商业领袖认为,高房价和供应不足是加拿大经济面临的最大风险,应该是即将到来的联邦预算的首要任务
• 87%表示,生活成本(主要由房屋成本推动)上涨迫使他们组织支付更多工资来吸引和留住人才
• 87%预算将面临更高的劳动力成本,由于人才竞争,通货膨胀和可负担房屋的短缺
• 89%表示,解决房屋危机需要公私合作
• 81%表示,高房价和缺乏可负担房源损害了吸引和留住员工的能力
• 87%预计,除非解决房源短缺和高租金问题,加拿大通货膨胀压力将持续
• 84%表示,高房价和缺乏可负担房源比通货膨胀带来的威胁更大

超过八成(86%)认为政府应该利用所得税制度来降低房屋成本,包括使按揭利息可抵税。88%表示联邦政府应保持当前资本收益纳税率(50%)、主要居所豁免和终身资本收益豁免。

同样,85%同意政府需要推出创新性的可偿还税收措施,为面临按揭续期的现有房主提供减免,作为大规模按揭违约的缓冲,类似为加拿大人购房储蓄设立的免税首次购房储蓄账户。

近年来,联邦政府在其他级别政府合作下已努力减少繁文缛节并鼓励建设,并推出了各种与房屋相关的联邦税收措施,KPMG在加拿大国家税务中心高级顾问Brian Ernewein说。这些措施包括有利的变化,如租赁房地产建设的消费税返还,以及收紧措施,如闲置房产税、“反翻售”税,对外国买家的两年延长禁令(至2027年1月1日)和短期出租产生的可抵扣费用不予允许。

“我们的调查显示,商业界对创新税收措施的支持很强,这些措施旨在增加房屋供应和建设,并为面临更高利率和按揭续期的房主提供减免,”Ernewein先生说。“我们可以辩论税收体系是否是解决加拿大房屋问题最有效的机制,但商业领袖明确表示,政府在这方面需要采取更多新思路。”

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